重塑千禧年代 第400节 (第5/7页)



    下午时分，方卓迎来了永和地产的刘肃毅总裁。

    刘肃毅知道这一趟过来是做什么的，也没废话，简洁介绍了当前的形势。

    这一次，大家都很有钱，七家竞标的公司里可能就百联集团差点，连实际上没成立多久的永科也比百联有钱。

    且不提永科背后有在必要时刻可以有偿提供资金的易科，它本身拥有的东五块项目就代表着钱，这一点是同样成立没多久但还没什么地产项目的百联集团所不能比的。

    房地产讲究一个高周转，这个高周转不只局限在一个项目之内。

    通常来说，按照银监会要求，银行对房企放款的条件是具备施工证，而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。

    也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。

    实际cao作中，虽然a项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的b项目，把b项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给a项目交土地出让金，顺利拿地拿证，a项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把b项目的抵押款还给银行。

    这个链条不局限在a、b两个项目，可以有c、d、e……

    只要能保证高周转，开发商就可以顺利的扩大规模。

    当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，miga基金现在是上海第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高