499 盛鑫资本 (第3/4页)

：“一，资本都是逐利的，有价差的地方就一定有套利。二，资本需要讲故事，商业模式需要市场验证。三，经济具有周期性，行业也具有周期性。”

    章燕青眼中露出感兴趣的神色。

    见状，周俊初仿佛受到了鼓舞，声音变得更加沉稳有力起来。

    “我和刚才的蔡娟同事不同，我是本科金融科班出身，研究生毕业后进入蓉城分公司工作，现任投资分析师，看股看债看i看pe，至今已有两年。直到现在我才明白，读书时教授们所说的：资本都是逐利的。当从普通老百姓的视角切换到投资人的视角的时候，我看到了两个不一样的世界。”

    所有人都开始变得聚精会神起来。

    “就拿教育和商业地产去举例，我接触了不少教育类上市公司，即开办学校，一个普通老百姓或者一位家长，他们当然希望学费越低越好，生师比越低越好。可是在学校举办者和投资人的角度，我们希望他们每年都能够以高于同行的水平去涨学费，我们关注学校每年还能够增加多少个学额，每一年还能扩充多少个宿舍位，未来两三年还能买多少块地，建多少所学校，以此去给企业做估值模型，既看内生增长，也看外延潜力。”

    “对于商业地产而言，我们关注运营商的租金水平和出租率。前段时间我参加了某上市房地产信托业绩会，投资者最关心的是公司旗下的写字楼今年能够涨租涨多少。管理层对着坐在下面的投资人表示他们在某一线城市的写字楼已经是全市最高，他们还会持续地优化商户结构