第 694 章 第 694 章 (第5/11页)

记得那是阶段性自动续约的租约，罗斯住在那里房东知道吗？”

    美国的房屋管理规定跟很多国家不同，一般来说，分为独立产权和租约产权。

    前者不用说，后者大概可以归纳为两种，固定年限租约跟阶段性自动续约的租约。固定年限租约很简单，处理起来也很方便，合同时间里面租房子的人有所有这栋房屋的权限，后者就有点儿复杂，设定的时间到期之后双方没有异议就会自动续约。

    这种租约其实没有什么不好的，反而很方便，不管是哪一方想要毁约，都不是什么困难的事情。

    但问题在于，美国1968年出台了一个叫做租金稳定管理的政策，这个政策规定，在1971年6月31日以前，一个房客如果从没有搬出过所租住的公寓，那么租金每年的涨幅为7.5，其他公寓的年租金的升幅比率最高不能超过15。

    也就是说，一个人只要在1971年6月31日以前居住在一栋公寓里面，从来没有中途搬离过，租房合同就会自动续约，房东不能把租客赶走，也不能随便涨租金每年上限是7.5。

    而七十年代的房屋租金是非常便宜的，到了现在的九十年代，南希的公寓跟对面公寓的租金比较起来已经差出了超过一千美元！

    这可是二十世纪的九十年代！美元的购买力十分强大，差出一千多块不知道能够做多少事情了。

    可是这间公寓的租金这么低的前提是它的租客是莫妮卡跟罗斯的祖母，而不是两人中的任何一个人阶段性自动续约的租客一方换人了，那租约当然也就不存在了。

    也就是说，罗斯居住在这栋公寓里面是违背了合同契约，房东要是知道