第544章 乔恩斯基特 (第2/5页)

记得每个梦的背景都闷热不堪。

    看了看时间，已经是早上八点，张晨出去跑了一圈，回来后又给自己煎了个蛋，正吃着，就接到道格的电话。

    “搞定了？这么快？”张晨颇为讶异，不是都说欧美行政效率低下吗，怎么会短短两天时间，就把土地使用性质变更的政府审批搞完了？

    道格声音爽朗：“当然，只要市议会同意，就不会太繁琐，不过几个委员会叽叽歪歪的有些讨厌，我建议你向山景城城市管理基金会捐十万美元，最好每年都捐点钱，能省掉很多麻烦。”

    张晨一听，得，感情在美国也得交保护费。算了，交就交吧，至少交了之后就能开始施工了。

    真正让张晨诧异的，还是美国政府的行政审批速度之快同此前对欧美政府效率低下的刻板印象完全不同。

    在美国开发地产，拿地同样也可以贷款，土地交割后，有了详细的规划方案，就可以向政府申请规划方案审批，这是最复杂的一步。期间最麻烦的就是各种委员会协会等民间团体的反对，例如保护野鸭子栖息地委员会什么的。

    出施工图后，还要再向建设局报批。建设局批准后，如果并非自用，而是向外售卖，还要向司法局提交企划案。

    接下来，就可以开工了，施工进度到了一定程度，可以申请贷款，银行以工期进度支付贷款。美国房地产开发采用招标承包制，由业主、承包商、监理三方组成工程管理体系。监理的权力很大，几乎对所有分包单位都有生杀予夺的权力，如果工程质量不合格，很难通过监理验收